Reformas valorizam imóvel na hora da comercialização

Reformas valorizam imóvel na hora da comercialização.

Ambientes pintados, com pisos e revestimentos bem conservados aumentam chances de venda; limpeza e organização são essenciais.

Não se esqueça : me procure quando estiver planejando negociar imóvel : quer seja pra compra, quer seja pra venda.

Imóveis Luis Mariano : fone (71) 9 9989 7418

Na hora de vender ou alugar um imóvel, a conservação é um dos itens mais avaliados pelo comprador.

Rachaduras, vazamentos, sujeira podem desvalorizar o apartamento. Mas como saber o que deve ser feito para que o imóvel seja valorizado?

O cliente quer um imóvel bem cuidado.

Paredes bem pintadas e áreas limpas agradam o futuro comprador e podem acelerar o fechamento do negócio.

É importante realizar algumas intervenções para valorizar o imóvel e dar mais velocidade às vendas.

O mercado mudou: até 2013, com crédito facilitado e economia pungente, era o vendedor quem ditava as regras>

Agora, é o comprador quem dá as cartas na hora da compra.

Se compararmos a mesma região, o preço médio do imóvel reformado será superior ao de um imóvel sem reforma.

Se o imóvel estiver ocupado é fundamental que esteja sempre limpo e organizado para receber os interessados.

Ou seja, o estado de conservação é fundamental.

Corrigir infiltrações, mofo, sujeira e pintura descascada para dar ao possível comprador uma primeira impressão agradável.

Grandes reformas na estrutura do imóvel, como aumentar a sala ocupando o espaço de um quarto ou instalar uma cozinha americana, podem ser um complicador.

Alterar a planta original pode desvalorizar o imóvel e até mesmo desagradar o comprador.

Negociação.

Quando o comprador visita um imóvel reformado ele acredita que não terá problemas futuros.

Durante a negociação, deve-se informar ao interessado quais os itens e marcas de acabamento utilizados.

Por exemplo : qual é marca da louça usada, a voltagem da eletricidade, o tipo de cabeamento e os canos utilizados na parte elétrica.

Tudo isso para que não tenhamos problemas futuros.”

É possível valorizar espaços com pintura adequada, armários embutidos e até um toque de personalidade ao local.

A troca de pisos e revestimentos deve ser feita apenas se o vendedor quer atrair um público específico.

No caso dos pisos, o de porcelanato é mais resistente.

Se a reforma é para locação, o porcelanato é mais indicado, em razão da facilidade de conservação, o piso frio em locais de maior circulação.

A instalação de ar condicionado é outro ponto de valorização do imóvel.

Vale a pena investir em espaços mais abertos que favoreçam a circulação de ar e a iluminação.

No entanto, qualquer obra é preciso estudar a estrutura do imóvel, avaliando o projeto e os custos envolvidos.

Investimento.

A quantidade de imóveis disponíveis não reformados no mercado é grande.

Uma unidade com boa apresentação é meio caminho para sua venda ou locação.

Um profissional competente pode trazer ganhos no projeto e no desenvolvimento dos trabalhos.

Há ainda a necessidade de se enquadrar na NBR 16280/2014, para garantir a segurança de obras realizadas no interior de imóveis.

Quebrar uma parede, por exemplo, pode mexer em toda a estrutura da obra, por isso a importância de chamar um especialista.

De qualquer forma é importante ao reformar um imóvel para venda ou locação é ter planejamento.

É preciso verificar se as partes elétrica e hidráulica, o sistema de aquecimento e o gás estão funcionando para saber se será preciso trocar ou não.

Se o piso e o revestimento estiverem em bom estado não vale a pena trocar.

O mesmo padrão ele aplica a louças e armários.

Não use o seu gosto achando que é o gosto do comprador / locador.

Se o imóvel tem um piso diferente, e o comprador/locador não gostar, vale a pena negociar um desconto.

É impossível ter uma regra, um padrão, não é possível saber o certo e errado quando o assunto é gosto.

Pintura

É fundamental pintar o imóvel antes de vender.

Tem custo baixo e causa uma sensação grande de conforto e limpeza.

A primeira impressão é sempre a que fica.

O ambiente não precisa estar todo branco, o importante é deixar agradável.

Os tons off white e acinzentado preenchem bem o espaço e destacam os rodapés das portas.

Pode destacar uma parede com a cor fendi.

Há necessidade de se fazer um diagnóstico do ambiente para entender e identificar se a superfície precisa de reparos.

Depois, calcule a quantidade de tinta necessária, escolha a cor e a tecnologia conforme o local.

Por fim, aplique a tinta.

Com o desenvolvimento de tecnologias mais amigáveis, o próprio dono do imóvel pode fazer a pintura se quiser.

Há aplicativos de simulador de ambientes. Não precisa ser especialista.

Ele pode, por meio do computador , fazer combinações de cores para os diferentes espaços da casa, calculando a quantidade de tinta necessária para o espaço.

Conclusão

Avalie a necessidade de chamar um profissional capacitado para avaliar o imóvel e analisar se é possível fazer essa intervenção ou não.

Pesquisa realizada pelo CAU-Brasil e pelo Instituto Datafolha, a maioria das reformas ou construções particulares é feita sem a assistência de um profissional especializado.

Segundo o estudo, realizado com 2.419 pessoas em todo o Brasil, 54% da população economicamente ativa já construiu ou reformou imóvel residencial ou comercial.

Desse grupo, 85,40% fizeram o serviço por conta própria ou com pedreiros e mestres de obras, amigos e parentes.

Apenas 14,60% contrataram arquitetos ou engenheiros.

É possível investir pouco e valorizar o imóvel.

Se precisar uma assessoria mais próxima dão mercado , conte comigo.

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